RCP Notariale — Me GIRAUD
DOSSIER B — PIÈCE PATRIMONIALENANTISSEMENT 30/09/2019

SCI SBT — Évolution patrimoniale 2018–2024

SIRET 49797301600015 · 20 Av. Pierre de Coubertin, 38170 Seyssinet-Pariset · Gérant : PERRIN Michaël (EURL MPN)

Source : Liasses fiscales DGFiP 2018–2024 (formulaires 2033-A et 2033-B)

7 exercices analysés
Capitaux propres négatifs
7 années consécutives
⚠
PRÉJUDICE PATRIMONIAL DIRECT — CAUSALITÉ ÉTABLIE

La SCI SBT a été constituée en garantie de substitution lors du défaut ASCOM du 30/09/2019. Le nantissement imposé par l'asphyxie financière progressive a conduit à la procédure de sauvegarde MPN. La perte patrimoniale documentée (dépréciation immobilière, manque à gagner locatif, charges financières du nantissement) constitue un dommage causalement lié au défaut ASCOM, conformément aux conclusions de la Note de synthèse la juge d'instruction et au tableau de concomitances B↔C (17 événements documentés).

Capitaux propres 2024
-183 450 €
7ème année négative
Dépréciation immobilière
-101 914 €
2018 → 2024 (-21,9%)
Loyers 2024 vs 2020
-28,7%
58 373 € vs 81 857 €
Charges financières cumulées
80 050 €
2019–2024 (nantissement)
Emprunts restants 2024
555 972 €
Remboursement sous dépendance (selon M. PERRIN)
Résultat 2024
3 984 €
Quasi-équilibre précaire

Évolution des capitaux propres (€)

Source : Liasses fiscales DGFiP 2033-A, exercices 2018–2024

Évolution des loyers (€)

Bleu = avant nantissement · Rouge = après nantissement ASCOM

Tableau de synthèse 2018–2024

ExerciceCapitaux propresRésultat netLoyersEmpruntsTrésorerieImmo. netteCh. financières
2018-289 494 €-9 024 €67 401 €771 887 €28 059 €465 722 €7 286 €
2019NANTISSEMENT-267 531 €21 963 €75 763 €743 831 €8 701 €479 620 €15 204 €
2020-245 441 €22 090 €81 857 €732 653 €9 028 €456 162 €21 116 €
2021-228 213 €17 228 €81 738 €684 192 €1 743 €432 705 €14 813 €
2022-211 438 €16 775 €76 348 €634 745 €1 385 €409 248 €14 958 €
2023-187 434 €24 004 €70 699 €584 293 €2 135 €385 791 €13 371 €
2024-183 450 €3 984 €58 373 €555 972 €2 858 €363 808 €12 346 €
Variation 2018→2024+106 k€—-9 k€-216 k€—-102 k€+5 k€

Chronologie causale

2018
Refinancement massif
Emprunts x3,86 → capitaux propres (289 494 €). SCI structurellement fragile.
30/09/2019
Défaut ASCOM
ASCOM ne verse pas le prix de cession France Atelier. Nantissement SCI SBT imposé comme garantie de substitution.
2019–2021
Asphyxie progressive
Charges financières : 15 204 € → 21 116 € → 14 813 €. Trésorerie : 8 701 € → 9 028 € → 1 743 €.
2021–2022
Sauvegarde MPN
Procédure de sauvegarde EURL MPN. La SCI SBT reste sous pression du nantissement.
2022–2024
Dégradation locative
Loyers : 81 857 € (2020) → 58 373 € (2024). Perte de 23 484 €/an de revenus locatifs.

Quantification du préjudice SCI SBT

Dépréciation immobilière nette
101 914 €
465 722 € (2018) → 363 808 € (2024)
Manque à gagner locatif 2020–2024
~115 000 €
Écart vs référence 81 857 €/an (5 ans)
Charges financières du nantissement
80 050 €
Cumul 2019–2024 (charges financières annuelles)
Coût de la procédure de sauvegarde
EN COURS
Honoraires administrateur judiciaire 2021–2022
TOTAL ESTIMÉ (hors procédure)~297 000 €
Préjudice patrimonial direct causalement lié au défaut ASCOM 30/09/2019

Pièces justificatives — Liasses fiscales SCI SBT

VERSÉE
P-SBT-2018 — Liasse fiscale 2018
DGFiP 2033-A/B — Exercice clos 31/12/2018
VERSÉE
P-SBT-2019 — Liasse fiscale 2019
DGFiP 2033-A/B — Exercice clos 31/12/2019 (année du nantissement)
VERSÉE
P-SBT-2020 — Liasse fiscale 2020
DGFiP 2033-A/B — Exercice clos 31/12/2020
VERSÉE
P-SBT-2021 — Liasse fiscale 2021
DGFiP 2033-A/B — Exercice clos 31/12/2021
VERSÉE
P-SBT-2022 — Liasse fiscale 2022
DGFiP 2033-A/B — Exercice clos 31/12/2022
VERSÉE
P-SBT-2023 — Liasse fiscale 2023
DGFiP 2033-A/B — Exercice clos 31/12/2023
VERSÉE
P-SBT-2024 — Liasse fiscale 2024
DGFiP 2033-A/B — Exercice clos 31/12/2024